{"id":93966,"date":"2026-10-11T15:37:37","date_gmt":"2026-10-11T18:37:37","guid":{"rendered":"https:\/\/demiansmusic.com\/comprar-casa-mais-barata\/"},"modified":"2026-10-11T17:58:01","modified_gmt":"2026-10-11T20:58:01","slug":"comprar-una-vivienda-mas-barata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/demiansmusic.com\/es\/comprar-casa-mais-barata\/","title":{"rendered":"Consigue tu propia casa: no pierdas el tiempo"},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* ===== Artigo Modular \u2014 demiansmusic.com \u2014 casa pr\u00f3pria \u2014 tema azul #1835d4 \/ roxo #4623e0 ===== *\/\n.dm-key,.dm-toc,.dm-hero,.dm-rows,.dm-info,.dm-warn,.dm-final,.dm-steps,.dm-check,.dm-no,.dm-faq,.dm-tw,.dm-quote{box-sizing:border-box;font-size:17.5px;line-height:1.72}\n.dm-key *,.dm-toc *,.dm-hero *,.dm-rows *,.dm-info *,.dm-warn *,.dm-final *,.dm-steps *,.dm-check *,.dm-no *,.dm-faq *,.dm-tw *,.dm-quote *{box-sizing:border-box}\n\n\/* Caixa escura \u2014 o essencial *\/\n.dm-key{background:#12152b;color:#e7e9f6;border-radius:16px;padding:22px 20px;margin:32px 0}\n.dm-key .dm-t{color:#a5b4ff;font-weight:700;font-size:14px;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;margin:0 0 14px}\n.dm-key ul{list-style:none;margin:0;padding:0}\n.dm-key li{position:relative;padding:0 0 0 26px;margin:0 0 13px}\n.dm-key li:last-child{margin-bottom:0}\n.dm-key li::before{content:\"\";position:absolute;left:0;top:9px;width:9px;height:9px;border-radius:50%;background:#a5b4ff}\n.dm-key strong{color:#fff}\n\n\/* \u00cdndice *\/\n.dm-toc{border:1px solid #dfe3f3;border-radius:14px;padding:18px 18px 8px;margin:32px 0;background:#fafbff}\n.dm-toc .dm-t{font-weight:700;font-size:13px;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:#5d6380;margin:0 0 12px}\n.dm-toc ol{margin:0;padding:0;list-style:none;counter-reset:tocn}\n.dm-toc li{counter-increment:tocn;margin:0 0 10px}\n.dm-toc a{display:block;text-decoration:none;color:#12152b;font-weight:600;padding:0 0 0 30px;position:relative}\n.dm-toc a::before{content:counter(tocn);position:absolute;left:0;top:1px;font-size:12px;font-weight:700;color:#1835d4;background:#e8ecfd;width:21px;height:21px;border-radius:6px;display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n.dm-toc a:hover{text-decoration:underline}\n\n\/* Faixa de destaque *\/\n.dm-hero{background:linear-gradient(135deg,#1835d4,#4623e0);color:#fff;border-radius:14px;padding:22px 20px;margin:24px 0}\n.dm-hero-v{font-size:32px;font-weight:800;line-height:1.15;letter-spacing:-.02em;color:#fff}\n.dm-hero-l{font-size:15px;color:#e1e5ff;margin-top:7px}\n\n\/* Linhas r\u00f3tulo\/valor *\/\n.dm-rows{margin:24px 0;border-top:1px solid #e5e8f2}\n.dm-row{border-bottom:1px solid #e5e8f2;padding:14px 2px}\n.dm-rt{display:flex;flex-wrap:wrap;align-items:baseline;justify-content:space-between;gap:6px}\n.dm-k{font-weight:700;color:#12152b}\n.dm-v{font-weight:800;color:#1835d4;white-space:nowrap}\n.dm-d{font-size:15px;color:#5d6380;margin-top:4px}\n\n\/* Callouts *\/\n.dm-info,.dm-warn{border-radius:14px;padding:18px 18px 18px 50px;margin:26px 0;position:relative}\n.dm-info{background:#eef1fd;color:#1a2050}\n.dm-warn{background:#fdf5e8;color:#3a2e1c}\n.dm-info::before,.dm-warn::before{position:absolute;left:18px;top:17px;font-size:17px;line-height:1;font-weight:700}\n.dm-info::before{content:\"\\2139\";color:#1835d4}\n.dm-warn::before{content:\"\\26A0\";color:#c47a10}\n.dm-info p,.dm-warn p{margin:0 0 10px}\n.dm-info p:last-child,.dm-warn p:last-child{margin-bottom:0}\n\n\/* Listas aprovado \/ negado *\/\n.dm-check,.dm-no{list-style:none;margin:24px 0;padding:0}\n.dm-check li,.dm-no li{position:relative;padding:13px 16px 13px 44px;margin:0 0 8px;border-radius:11px}\n.dm-check li{background:#eef6f1;color:#1b3326}\n.dm-no li{background:#fcf0ef;color:#3a1f1f}\n.dm-check li::before,.dm-no li::before{position:absolute;left:16px;top:12px;font-size:16px;font-weight:700}\n.dm-check li::before{content:\"\\2713\";color:#12795a}\n.dm-no li::before{content:\"\\2715\";color:#c0392b}\n.dm-check strong,.dm-no strong{color:#12152b}\n\n\/* Passos *\/\n.dm-steps{list-style:none;margin:26px 0;padding:0;counter-reset:st}\n.dm-steps li{counter-increment:st;position:relative;padding:0 0 20px 46px;border-left:2px solid #e1e5f3;margin-left:14px}\n.dm-steps li:last-child{border-left-color:transparent;padding-bottom:0}\n.dm-steps li::before{content:counter(st);position:absolute;left:-15px;top:-2px;width:29px;height:29px;border-radius:50%;background:#1835d4;color:#fff;font-size:14px;font-weight:700;display:flex;align-items:center;justify-content:center}\n\n\/* Destaque *\/\n.dm-quote{border-left:4px solid #4623e0;padding:4px 0 4px 18px;margin:28px 0;font-size:18.5px;line-height:1.55;color:#12152b;font-weight:600}\n\n\/* Tabela *\/\n.dm-tw{overflow-x:auto;margin:26px 0;-webkit-overflow-scrolling:touch}\n.dm-tw table{width:100%;min-width:330px;border-collapse:collapse;font-size:15px}\n.dm-tw th,.dm-tw td{text-align:left;padding:12px 10px;border-bottom:1px solid #e5e8f2;vertical-align:top}\n.dm-tw th{background:#f3f4fb;font-size:13px;text-transform:uppercase;letter-spacing:.04em;color:#454b66}\n.dm-tw td:first-child{font-weight:700;color:#12152b}\n\n\/* FAQ *\/\n.dm-faq{border-bottom:1px solid #e5e8f2}\n.dm-faq summary{cursor:pointer;list-style:none;padding:17px 34px 17px 0;font-weight:700;color:#12152b;position:relative}\n.dm-faq summary::-webkit-details-marker{display:none}\n.dm-faq summary::after{content:\"+\";position:absolute;right:6px;top:14px;font-size:22px;font-weight:400;color:#1835d4}\n.dm-faq[open] summary::after{content:\"\\2212\"}\n.dm-faq p{margin:0 0 18px;color:#454b5c}\n\n\/* Fechamento *\/\n.dm-final{border:2px solid #12152b;border-radius:16px;padding:22px 20px;margin:34px 0}\n.dm-final .dm-t{font-weight:800;font-size:19px;color:#12152b;margin:0 0 14px}\n.dm-final ol{margin:0;padding-left:20px}\n.dm-final li{margin-bottom:11px}\n.dm-final li:last-child{margin-bottom:0}\n\n@media (min-width:600px){\n  .dm-key,.dm-toc,.dm-hero,.dm-final{padding:26px 24px}\n  .dm-hero-v{font-size:38px}\n  .dm-info,.dm-warn{padding:20px 22px 20px 56px}\n}\n<\/style>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o do im\u00f3vel \u00e9 s\u00f3 o come\u00e7o. Num financiamento de 30 anos, <strong>os juros podem custar mais do que a pr\u00f3pria casa<\/strong>  e \u00e9 ali, mais do que na negocia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o, que d\u00e1 para economizar de verdade.<\/p>\n\n\n<div class=\"lazyblock-botao-quiz-Z266sOi wp-block-lazyblock-botao-quiz\">\r\n<div style=\"text-align: center;\">\r\n            <h2 style=\"font-size: 23px; font-weight: 900; padding-top: 16px; line-height: 1.3em; color: #ff5300; margin-bottom: 20px;\">VOC\u00ca TEM INTERESSE NO SORTEIO DA CASA ?<\/h2>\r\n        \r\n            <a class=\"btn-principal-cta cta-button\" \r\n           id=\"cta-button-0\" \r\n           style=\"font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; background-color: #008000; color: #FFFFFF; width: 95%; max-width: 360px; border-radius: 5px; margin: 25px auto 0; border: solid 1px; font-size: 16px; transition: opacity 0.3s ease, transform 0.2s ease;\" \r\n           href=\"https:\/\/demiansmusic.com\/como-conseguir-casa-pelo-governo\/\"\r\n           rel=\"noopener\">\r\n            <span style=\"flex: 1; text-align: center;\">SIM<\/span>\r\n                            <i class=\"fa fa-arrow-right fa-beat\" style=\"color: #FFFFFF; margin-left: 10px; flex-shrink: 0;\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n                    <\/a>\r\n            <a class=\"btn-principal-cta cta-button\" \r\n           id=\"cta-button-1\" \r\n           style=\"font-weight: bold; text-decoration: none; padding: 12px 20px; display: flex; align-items: center; justify-content: space-between; background-color: #008000; color: #FFFFFF; width: 95%; max-width: 360px; border-radius: 5px; margin: 25px auto 0; border: solid 1px; font-size: 16px; transition: opacity 0.3s ease, transform 0.2s ease;\" \r\n           href=\"https:\/\/demiansmusic.com\/conquiste-sua-casa-nova\/\"\r\n           rel=\"noopener\">\r\n            <span style=\"flex: 1; text-align: center;\">N\u00c3O<\/span>\r\n                            <i class=\"fa fa-arrow-right fa-beat\" style=\"color: #FFFFFF; margin-left: 10px; flex-shrink: 0;\" aria-hidden=\"true\"><\/i>\r\n                    <\/a>\r\n        \r\n            <span style=\"text-decoration: none; font-size: 11px; color: black; display: block; margin-top: 15px; margin-bottom: 80px;\">Voc\u00ea permanecer\u00e1 neste site<\/span>\r\n    <\/div>\r\n\r\n<script>\r\ndocument.addEventListener('DOMContentLoaded', function() {\r\n    'use strict';\r\n    \r\n    \/\/ Fun\u00e7\u00e3o para enviar evento para GTM\r\n    function enviarEventoGTM() {\r\n        try {\r\n            if (typeof window.dataLayer !== 'undefined' && Array.isArray(window.dataLayer)) {\r\n                window.dataLayer.push({\r\n                    'event': 'sorteios-botao',\r\n                    'event_id': 'PHtOaUWdSx1vpeMfniNy'\r\n                });\r\n            }\r\n        } catch (error) {\r\n            console.warn('Erro ao enviar evento para GTM:', error);\r\n        }\r\n    }\r\n    \r\n    \/\/ Adicionar event listeners para todos os bot\u00f5es CTA\r\n    const botoesCTA = document.querySelectorAll('.cta-button');\r\n    \r\n    if (botoesCTA.length > 0) {\r\n        botoesCTA.forEach(function(botao, index) {\r\n            \/\/ Limitar o n\u00famero de event listeners por seguran\u00e7a\r\n            if (index >= 10) return;\r\n            \r\n            botao.addEventListener('click', function(e) {\r\n                try {\r\n                    \/\/ Enviar evento para GTM imediatamente, sem interferir no redirecionamento\r\n                    enviarEventoGTM();\r\n                } catch (error) {\r\n                    console.warn('Erro no event listener:', error);\r\n                }\r\n                \r\n                \/\/ O redirecionamento acontece naturalmente atrav\u00e9s do href do link\r\n            });\r\n        });\r\n    }\r\n});\r\n<\/script><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este guia segue a ordem de quem est\u00e1 comprando: quanto juntar de entrada, os custos que n\u00e3o aparecem no an\u00fancio, como escolher o financiamento, onde o FGTS entra, quando o cons\u00f3rcio compensa, os descontos dos leil\u00f5es e o que fazer depois de assinar.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-key\">\n  <p class=\"dm-t\">O essencial<\/p>\n  <ul>\n    <li><strong>Compare o CET, n\u00e3o s\u00f3 a taxa de juros.<\/strong> Ele inclui tarifas, seguros e tributos, e o banco \u00e9 obrigado a informar antes de voc\u00ea assinar.<\/li>\n    <li><strong>No SAC voc\u00ea paga bem menos juros no total<\/strong> do que na Tabela Price, em troca de parcelas iniciais mais altas.<\/li>\n    <li><strong>O FGTS pode pagar a entrada<\/strong>, amortizar o saldo ou cobrir at\u00e9 80% das parcelas por 12 meses.<\/li>\n    <li><strong>Em leil\u00e3o da Caixa, condom\u00ednio e IPTU atrasados ficam com o comprador<\/strong> \u2014 e o im\u00f3vel pode estar ocupado.<\/li>\n    <li><strong>Depois de assinar, voc\u00ea pode levar o financiamento<\/strong> para outro banco com juros menores, sem pagar pela portabilidade.<\/li>\n  <\/ul>\n<\/div>\n\n\n\n<nav class=\"dm-toc\">\n  <p class=\"dm-t\">Neste guia<\/p>\n  <ol>\n    <li><a href=\"#entrada\">A entrada: quanto voc\u00ea precisa juntar<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#custos\">Os custos al\u00e9m do pre\u00e7o<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#financiamento\">Financiamento: SAC, Price e CET<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#fgts\">Onde o FGTS entra<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#mcmv\">Juros menores pelo programa habitacional<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#consorcio\">Cons\u00f3rcio: sem juros, mas sem data<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#leiloes\">Leil\u00f5es e venda direta<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#portabilidade\">Depois de assinar: portabilidade<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#erros\">Erros que encarecem a casa<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">Perguntas frequentes<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/nav>\n\n\n\n<h2 id=\"entrada\" class=\"wp-block-heading\">A entrada: quanto voc\u00ea precisa juntar<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"dm-hero\">\n  <div class=\"dm-hero-v\">20% de entrada<\/div>\n  <div class=\"dm-hero-l\">\u00e9 a regra no Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o \u2014 cai para 10% se voc\u00ea escolher o SAC<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) vale para im\u00f3veis avaliados em at\u00e9 <strong>R$ 2,25 milh\u00f5es<\/strong> desde outubro de 2025. Nele, o banco financia em regra at\u00e9 80% do valor, ou at\u00e9 90% no sistema SAC. O resto \u00e9 a entrada, que pode sair de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"dm-check\">\n  <li><strong>Saldo do FGTS<\/strong>, se voc\u00ea cumpre os requisitos (veja abaixo)<\/li>\n  <li><strong>Desconto do Minha Casa, Minha Vida<\/strong>, para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 5.000<\/li>\n  <li><strong>Ajuda estadual na entrada<\/strong>, como o Casa Paulista em S\u00e3o Paulo, para rendas menores<\/li>\n  <li><strong>Economias pr\u00f3prias<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"custos\" class=\"wp-block-heading\">Os custos al\u00e9m do pre\u00e7o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Antes de fechar, some ao pre\u00e7o do im\u00f3vel o imposto da prefeitura e o cart\u00f3rio. Algumas compras t\u00eam desconto garantido por lei:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-rows\">\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">ITBI<\/span><span class=\"dm-v\">imposto municipal<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">A al\u00edquota \u00e9 definida pela lei de cada cidade. Consulte a da sua antes de fazer a proposta<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Registro no cart\u00f3rio<\/span><span class=\"dm-v\">tabela do estado<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Os emolumentos seguem a tabela de cada estado<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Primeiro im\u00f3vel pelo SFH<\/span><span class=\"dm-v\">50% de desconto<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Nos emolumentos de cart\u00f3rio da primeira compra residencial financiada, pelo art. 290 da <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6015compilada.htm\" rel=\"noopener\">Lei de Registros P\u00fablicos<\/a><\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Minha Casa, Minha Vida<\/span><span class=\"dm-v\">at\u00e9 75% de desconto<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">75% nas moradias do FAR e do FDS e 50% nos demais im\u00f3veis do programa<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"dm-info\">\n  <p><strong>Sem dinheiro para o cart\u00f3rio?<\/strong> Na Caixa \u00e9 poss\u00edvel incluir os gastos de cart\u00f3rio no financiamento. Pergunte na simula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"financiamento\" class=\"wp-block-heading\">Financiamento: SAC, Price e CET<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A taxa de juros do an\u00fancio n\u00e3o \u00e9 o custo do empr\u00e9stimo. O n\u00famero que importa \u00e9 o <strong>CET, o Custo Efetivo Total<\/strong>, que soma juros, tarifas, tributos e seguros. Pela <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/exibenormativo?tipo=Resolu%C3%A7%C3%A3o%20CMN&amp;numero=4881\" rel=\"noopener\">Resolu\u00e7\u00e3o CMN n\u00ba 4.881\/2020<\/a>, o banco tem de informar o CET antes da contrata\u00e7\u00e3o, com o c\u00e1lculo detalhado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Depois do CET, escolha o sistema de amortiza\u00e7\u00e3o. Veja a diferen\u00e7a num financiamento de R$ 300 mil em 30 anos, a 10% ao ano:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-tw\">\n  <table>\n    <thead><tr><th>Sistema<\/th><th>1\u00aa parcela<\/th><th>\u00daltima parcela<\/th><th>Juros no total<\/th><\/tr><\/thead>\n    <tbody>\n      <tr><td>SAC<\/td><td>R$ 3.333<\/td><td>R$ 840<\/td><td>R$ 451 mil<\/td><\/tr>\n      <tr><td>Price<\/td><td>R$ 2.633<\/td><td>R$ 2.633<\/td><td>R$ 648 mil<\/td><\/tr>\n    <\/tbody>\n  <\/table>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No SAC, a amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante e a parte dos juros cai m\u00eas a m\u00eas, ent\u00e3o a parcela diminui. Na Price, a parcela \u00e9 fixa e, no in\u00edcio, a maior parte do que voc\u00ea paga \u00e9 juro. A conta acima n\u00e3o inclui corre\u00e7\u00e3o, seguros e taxas, mas mostra a ordem de grandeza: <strong>quase R$ 200 mil de diferen\u00e7a<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-warn\">\n  <p><strong>Contrato corrigido pela infla\u00e7\u00e3o muda a conta.<\/strong> O Banco Central alerta que o SAC com corre\u00e7\u00e3o pelo IPCA n\u00e3o garante parcelas decrescentes. Pe\u00e7a a simula\u00e7\u00e3o com a corre\u00e7\u00e3o inclu\u00edda antes de assinar.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No SFH, juros e encargos financeiros t\u00eam teto de 12% ao ano, sem contar seguros e tarifas. Simule em pelo menos tr\u00eas bancos e compare o CET.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"fgts\" class=\"wp-block-heading\">Onde o FGTS entra<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para usar o FGTS na compra, segundo a <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/Paginas\/utilizacao-fgts.aspx\" rel=\"noopener\">Caixa<\/a>, \u00e9 preciso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"dm-check\">\n  <li><strong>Ter pelo menos 3 anos de trabalho<\/strong> com FGTS, somando todos os empregos<\/li>\n  <li><strong>N\u00e3o ter financiamento ativo no SFH<\/strong> em nenhum lugar do pa\u00eds<\/li>\n  <li><strong>N\u00e3o ter im\u00f3vel residencial urbano<\/strong> na cidade onde mora ou trabalha, nem nas cidades vizinhas ou da mesma regi\u00e3o metropolitana<\/li>\n  <li><strong>Comprar im\u00f3vel avaliado em at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"dm-rows\">\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Na compra<\/span><span class=\"dm-v\">entrada<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Paga a entrada ou parte do pre\u00e7o<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Durante o contrato<\/span><span class=\"dm-v\">amortizar ou quitar<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Reduz o saldo devedor, com intervalo m\u00ednimo de 2 anos entre um uso e outro<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Aperto no or\u00e7amento<\/span><span class=\"dm-v\">at\u00e9 80% das parcelas<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Cobre at\u00e9 80% do valor das presta\u00e7\u00f5es por 12 meses seguidos<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"dm-warn\">\n  <p><strong>O FGTS n\u00e3o serve para<\/strong> reforma, im\u00f3vel comercial ou rural, terreno sem constru\u00e7\u00e3o, material de constru\u00e7\u00e3o ou casa de parentes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"mcmv\" class=\"wp-block-heading\">Juros menores pelo programa habitacional<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O Minha Casa, Minha Vida n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 para baixa renda. As faixas mais altas financiam com juros abaixo dos do mercado, em at\u00e9 35 anos. Taxas nominais informadas pelo <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/cidades\/pt-br\/acesso-a-informacao\/acoes-e-programas\/habitacao\/programa-minha-casa-minha-vida\/mcmv-fgts\" rel=\"noopener\">Minist\u00e9rio das Cidades<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-rows\">\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Faixa 3<\/span><span class=\"dm-v\">7,66% a 8,16% a.a.<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Renda de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 e im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 400 mil. A taxa menor \u00e9 para quem tem conta do FGTS<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Faixa 4 (classe m\u00e9dia)<\/span><span class=\"dm-v\">10% a.a.<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Renda de at\u00e9 R$ 13.000 e im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 600 mil, com entrada m\u00ednima de 20%<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Pr\u00f3-Cotista<\/span><span class=\"dm-v\">8,66% a.a.<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Linha do FGTS para quem tem conta no fundo, com im\u00f3vel de at\u00e9 R$ 2,25 milh\u00f5es<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se a renda da fam\u00edlia \u00e9 de at\u00e9 R$ 5.000, as Faixas 1 e 2 t\u00eam juros ainda menores e desconto no valor do im\u00f3vel \u2014 est\u00e1 tudo no guia de <a href=\"\/como-conseguir-casa-pelo-governo\/\">como conseguir uma casa pelo governo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"consorcio\" class=\"wp-block-heading\">Cons\u00f3rcio: sem juros, mas sem data<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No cons\u00f3rcio, um grupo de pessoas paga parcelas mensais e, todo m\u00eas, alguns participantes recebem a carta de cr\u00e9dito para comprar o im\u00f3vel. A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2007-2010\/2008\/lei\/l11795.htm\" rel=\"noopener\">Lei 11.795\/2008<\/a> chama isso de autofinanciamento.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-rows\">\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Custo<\/span><span class=\"dm-v\">taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">N\u00e3o h\u00e1 juros como num financiamento; a administradora cobra a taxa prevista no contrato<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Quando voc\u00ea recebe<\/span><span class=\"dm-v\">sorteio ou lance<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Pode ser no primeiro m\u00eas ou s\u00f3 no fim do grupo<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">FGTS<\/span><span class=\"dm-v\">em casos previstos<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">As regras do FGTS permitem o uso no cons\u00f3rcio em situa\u00e7\u00f5es espec\u00edficas; confirme com a administradora e com a Caixa<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"dm-quote\">Cons\u00f3rcio compensa para quem pode esperar e continuar pagando aluguel enquanto isso. Para quem precisa da casa agora, ele n\u00e3o resolve.<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"leiloes\" class=\"wp-block-heading\">Leil\u00f5es e venda direta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os maiores descontos est\u00e3o nos im\u00f3veis retomados por bancos e nos leil\u00f5es judiciais. A <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/imoveis-venda\/Paginas\/default.aspx\" rel=\"noopener\">Caixa vende os seus im\u00f3veis<\/a> em diferentes formatos:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-rows\">\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Venda online \/ compra direta<\/span><span class=\"dm-v\">pre\u00e7o fixo<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">Proposta pelo site, sem disputa de lances<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">1\u00ba e 2\u00ba leil\u00e3o, licita\u00e7\u00e3o aberta<\/span><span class=\"dm-v\">disputa<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">A comiss\u00e3o do leiloeiro, de 5%, \u00e9 paga pelo comprador<\/div>\n  <\/div>\n  <div class=\"dm-row\">\n    <div class=\"dm-rt\"><span class=\"dm-k\">Forma de pagamento<\/span><span class=\"dm-v\">varia por im\u00f3vel<\/span><\/div>\n    <div class=\"dm-d\">O an\u00fancio diz se \u00e9 s\u00f3 \u00e0 vista, se aceita FGTS ou se permite financiamento<\/div>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"dm-warn\">\n  <p><strong>Leia as regras antes do lance.<\/strong> Em im\u00f3vel comprado em leil\u00e3o, as d\u00edvidas de condom\u00ednio e IPTU s\u00e3o inteiramente do comprador. Na venda online, se o an\u00fancio n\u00e3o fala em d\u00edvida de condom\u00ednio, a Caixa paga. E os im\u00f3veis s\u00e3o vendidos no estado de ocupa\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o em que se encontram: tirar quem mora l\u00e1 fica por conta e custo de quem compra.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nos leil\u00f5es judiciais, o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2015\/lei\/l13105.htm\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo de Processo Civil<\/a> n\u00e3o aceita &#8220;pre\u00e7o vil&#8221;: sem pre\u00e7o m\u00ednimo no edital, o lance n\u00e3o pode ficar abaixo de 50% da avalia\u00e7\u00e3o. D\u00e1 para propor parcelamento \u2014 pelo menos 25% \u00e0 vista e o resto em at\u00e9 30 meses, com o pr\u00f3prio im\u00f3vel em garantia \u2014, mas uma proposta \u00e0 vista sempre tem prefer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"dm-info\">\n  <p><strong>Comprou um im\u00f3vel que precisa de obra?<\/strong> O <a href=\"https:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/habitacao\/reforma-casa-brasil\/Paginas\/default.aspx\" rel=\"noopener\">Reforma Casa Brasil<\/a> empresta de R$ 10 mil a R$ 50 mil a 0,99% ao m\u00eas, em 36 a 72 parcelas e sem tarifas, para fam\u00edlias da \u00e1rea urbana com renda de at\u00e9 R$ 13 mil.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"portabilidade\" class=\"wp-block-heading\">Depois de assinar: portabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assinar n\u00e3o prende voc\u00ea ao banco. Pela <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/estabilidadefinanceira\/exibenormativo?tipo=Resolu%C3%A7%C3%A3o%20CMN&amp;numero=5057\" rel=\"noopener\">Resolu\u00e7\u00e3o CMN n\u00ba 5.057\/2022<\/a>, o banco original \u00e9 obrigado a fazer a portabilidade quando voc\u00ea pede.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"dm-steps\">\n  <li><strong>Pe\u00e7a propostas a outros bancos<\/strong> e compare o CET com o do contrato atual.<\/li>\n  <li><strong>Fa\u00e7a o pedido no banco novo.<\/strong> \u00c9 ele que envia a requisi\u00e7\u00e3o ao banco original \u2014 desde dezembro de 2025, tamb\u00e9m pelo Open Finance, com resposta em at\u00e9 3 dias \u00fateis.<\/li>\n  <li><strong>Confira o novo contrato.<\/strong> Os custos da portabilidade n\u00e3o podem ser repassados a voc\u00ea, e um financiamento do SFH continua no SFH.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"erros\" class=\"wp-block-heading\">Erros que encarecem a casa<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"dm-no\">\n  <li><strong>Escolher o financiamento pela parcela<\/strong> em vez do CET e dos juros no total.<\/li>\n  <li><strong>Deixar ITBI e cart\u00f3rio fora do or\u00e7amento<\/strong> e descobrir a conta s\u00f3 na assinatura.<\/li>\n  <li><strong>Dar lance sem ler o edital inteiro<\/strong>: ocupa\u00e7\u00e3o, d\u00edvidas e a comiss\u00e3o do leiloeiro.<\/li>\n  <li><strong>Contar com o FGTS<\/strong> para terreno, im\u00f3vel rural ou reforma \u2014 ele n\u00e3o pode ser usado nesses casos.<\/li>\n  <li><strong>Entrar num cons\u00f3rcio esperando ser contemplado logo<\/strong> e precisar da casa antes disso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"faq\" class=\"wp-block-heading\">Perguntas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<details class=\"dm-faq\" open>\n  <summary>SAC ou Price: qual escolher?<\/summary>\n  <p>Se a primeira parcela do SAC cabe no or\u00e7amento, ele costuma sair bem mais barato no total e permite financiar at\u00e9 90% do im\u00f3vel. A Price come\u00e7a com parcela menor e fixa, mas paga mais juros. Em contratos corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o, pe\u00e7a a simula\u00e7\u00e3o com a corre\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"dm-faq\">\n  <summary>Posso usar o FGTS para reformar a casa?<\/summary>\n  <p>N\u00e3o. O FGTS n\u00e3o pode ser usado em reforma. Para obras, uma alternativa \u00e9 o Reforma Casa Brasil, com juros de 0,99% ao m\u00eas para fam\u00edlias com renda de at\u00e9 R$ 13 mil.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"dm-faq\">\n  <summary>Im\u00f3vel de leil\u00e3o da Caixa pode ser financiado?<\/summary>\n  <p>Depende do im\u00f3vel. Cada an\u00fancio informa se a venda \u00e9 s\u00f3 \u00e0 vista, se aceita FGTS ou se permite financiamento. Confira antes de dar o lance.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"dm-faq\">\n  <summary>Existe limite de juros no financiamento imobili\u00e1rio?<\/summary>\n  <p>No SFH, juros, comiss\u00f5es e outros encargos financeiros t\u00eam teto de 12% ao ano. Seguros e tarifas ficam fora desse limite, por isso compare sempre o CET.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"dm-faq\">\n  <summary>Vale a pena trocar o financiamento de banco?<\/summary>\n  <p>Vale quando outro banco oferece um CET menor do que o do seu contrato. A portabilidade \u00e9 um direito, o pedido \u00e9 feito no banco novo, e os custos da opera\u00e7\u00e3o n\u00e3o podem ser cobrados de voc\u00ea.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<div class=\"dm-final\">\n  <p class=\"dm-t\">A ordem que economiza<\/p>\n  <ol>\n    <li><strong>Junte a entrada<\/strong> e confira se voc\u00ea pode usar o FGTS.<\/li>\n    <li><strong>Simule em pelo menos tr\u00eas bancos<\/strong> e compare o CET, n\u00e3o s\u00f3 os juros.<\/li>\n    <li><strong>Prefira o SAC<\/strong> se a primeira parcela couber no or\u00e7amento.<\/li>\n    <li><strong>Some ITBI e cart\u00f3rio<\/strong> antes de fazer a proposta \u2014 e, depois de assinar, reveja a cada ano se a portabilidade compensa.<\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Valores e regras conforme as normas do CMN, do Conselho Curador do FGTS, da Caixa e do Minist\u00e9rio das Cidades vigentes em 11 de outubro de 2026. Taxas de juros mudam: confirme sempre na simula\u00e7\u00e3o do banco.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cu\u00e1nto hay que reunir para la entrada, los gastos de notar\u00eda y el ITBI, el SAC o el Price, el uso del FGTS, los tipos de inter\u00e9s m\u00e1s bajos del programa \u00abMinha Casa, Minha Vida\u00bb, los consorcios, las subastas de la Caixa y la portabilidad.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":93965,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[30],"tags":[25],"class_list":["post-93966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bnf-quiz","tag-vinheta"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Tenha sua Casa pr\u00f3pria: N\u00e3o perca tempo - DemiansMusic<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/demiansmusic.com\/es\/comprar-una-vivienda-mas-barata\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tenha sua Casa pr\u00f3pria: N\u00e3o perca tempo - 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