En casi todos los países existe alguna vía pública para quienes no pueden comprarse una vivienda solo con su propio sueldo: vivienda social, ayudas para el pago de la entrada, compra de una parte del inmueble, créditos con tipos de interés reducidos e incluso sorteos oficiales de viviendas.
Los nombres varían de un país a otro, pero la lógica es similar. Esta guía explica cómo funcionan, muestra programas reales de Estados Unidos, Reino Unido, España, Portugal, México y otros países, y enseña a distinguir un sorteo oficial de una estafa.
Lo esencial
- Casi todos los programas empiezan con un registro gratuito en el ayuntamiento, en la oficina de vivienda o en una oficina local.
- Existen sorteos oficiales de viviendas —en Nueva York, Barcelona, Lisboa, Singapur y México, por ejemplo— y no cobran nada por participar.
- En la compra compartida (shared ownership), compras solo una parte de la casa y pagas un alquiler por el resto.
- Habitat for Humanity no dona viviendas: La organización vende cada vivienda con una hipoteca asequible, y la familia trabaja en su construcción.
- Una rifa cuyo premio sea una casa solo es legal si cuenta con la autorización correspondiente, y las normas varían según el país.
Las opciones que existen en casi todos los países
Antes de buscar el programa de tu país, conviene conocer los tipos más habituales de vivienda asequible:
El primer paso suele ser casi siempre el mismo: Acude a la oficina de vivienda de tu ciudad y hazte de alta. Ten a mano los justificantes de ingresos de todas las personas que viven en la vivienda: los ingresos familiares determinan a qué programas puedes acceder.
Estados Unidos
Los requisitos de cada itinerario se encuentran en las páginas oficiales de la programa de crédito directo del USDA y Hábitat para la Humanidad, que deja claro que no regala viviendas: la familia las compra y las paga.
Reino Unido
El programa «Right to Buy» podría volver a cambiar. Un proyecto de ley que se está debatiendo en el Parlamento propone exigir 10 años como inquilino y descuentos de 5% a 15%. Consulta la normativa vigente en la página web oficial antes de solicitarlo. Los detalles de la Propiedad compartida también están en gov.uk.
España y Portugal
En la Península Ibérica, la vivienda social suele distribuirse por sorteo entre los inscritos en un registro oficial:
Para participar, inscríbete en el censo de tu ciudad; por ejemplo, el registro de solicitantes de Barcelona o el Programa «Renta Asequible» de Lisboa. La suscripción tiene una validez limitada: renuévala antes de que caduque.
México
Según la Conavi, la inscripción es gratuita, personal y sin intermediarios. La reforma del Infonavit de 2025 también ha introducido la posibilidad del alquiler con opción a compra, en el que el alquiler pagado puede contabilizarse como parte del precio; confirma la disponibilidad directamente en el Infonavit.
En Brasil, la principal vía es el programa «Minha Casa, Minha Vida», que se explica en nuestra guía de cómo conseguir una vivienda a través del Gobierno.
Singapur y Australia
El programa Help to Buy cuenta con 10 000 plazas al año y la solicitud se realiza a través de un banco participante. Las normas se encuentran en la página web oficial del programa.
Sorteos oficiales y rifas privadas
Cuando hay más interesados que viviendas, algunos gobiernos realizan un sorteo entre los inscritos. En Nueva York, por ejemplo, Housing Connect asigna un número aleatorio a cada inscripción, y la solicitud no conlleva ningún coste, tal y como explica el guía oficial del programa. Un sorteo oficial siempre cuenta con:
- Inscripción gratuita, realizada a través de la página web o en la ventanilla del organismo público
- Normas publicadas Antes del sorteo: ingresos, documentación y plazas reservadas
- Resultado público, con lista o número de inscripción
- Rueda de prensa tras el sorteo: el hecho de resultar elegido en el sorteo no garantiza la obtención de la vivienda si los ingresos o la documentación no se ajustan a los requisitos
Las rifas y sorteos de viviendas organizados por empresas o particulares son otro tema. Cada país exige una autorización:
Antes de comprar un billete, Busca en el reglamento el número de licencia o permiso y compruébalo en la página web del organismo que lo haya expedido. Si no hay número, no participes.
Cómo evitar las estafas
Los estafadores saben que mucha gente espera años para conseguir una vivienda. En Estados Unidos, la FTC advierte que No hay que pagar ninguna cuota para inscribirse en la lista de espera y que las agencias inmobiliarias no se ponen en contacto con nadie por teléfono ni por correo electrónico para cobrar. Esta norma se aplica en cualquier país. Desconfía de:
- Cuota de inscripción en un programa público o en una lista de espera.
- Promesa de adelantar o garantizar la vivienda mediante un pago.
- Intermediarios que dicen tener contactos en el organismo de vivienda.
- Solicitud de pago mediante transferencia, tarjeta regalo o criptomoneda.
- Páginas web y perfiles que se hacen pasar por organismos públicos, con una dirección distinta a la oficial.
Si alguien te ha cobrado algo, denuncia el hecho ante la oficina de defensa del consumidor o la policía de tu país, y avisa a la oficina de vivienda.
Si tus ingresos te permiten financiarlo, compara también las opciones de nuestra guía para comprar una casa más barata, con hipotecas, intereses y subastas.
Preguntas frecuentes
¿Hay algún programa que regale una vivienda?
Casi nunca. Incluso los programas más generosos cobran una cuota o un alquiler proporcional a los ingresos. Lo que sí existe son ayudas que reducen considerablemente el precio y, en algunos casos, asistencia directa a las familias más vulnerables.
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¿Es fiable el sorteo de una vivienda?
Los sorteos oficiales, sí: son gratuitos, tienen unas bases publicadas y los resultados son públicos. Desconfía de cualquier “sorteo casero” que cobre una cuota por participar o que no indique la licencia o el permiso correspondiente.
¿Puedo inscribirme en más de un programa?
En general, sí. En Estados Unidos, el Gobierno recomienda inscribirse en la lista de espera de más de una agencia de vivienda. En otros países, consulta las normas de cada programa.
¿Necesito que me aprueben un crédito?
Para comprar, normalmente sí, incluso con ayuda. En la propiedad compartida, por ejemplo, la parte que compras suele pagarse con una hipoteca, y Hábitat para la Humanidad exige que la familia pueda hacer frente a una hipoteca asequible.
¿Qué es la propiedad compartida (shared ownership)?
Consiste en comprar solo una parte de la vivienda —en el Reino Unido, entre 10% y 75%— y pagar un alquiler por la parte restante. Después, puedes comprar más partes hasta quedarte con toda la vivienda.
Por dónde empezar
- Busca la oficina de vivienda de tu ciudad y regístrate.
- Mantén al día los justificantes de ingresos y renueva la suscripción antes de que caduque.
- Inscríbete en más de un programa cuando las normas lo permitan.
- Nunca pagues por registrarte y comprueba la licencia de cualquier rifa antes de participar.
Programas, importes y normas consultados en fuentes oficiales de cada país el 11 de octubre de 2026. Las normas cambian con frecuencia: compruébalas siempre con el organismo de vivienda de tu país.
